prodej pole 3 774 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky KOBLOV Pozemky ke koupi v katastrálním území Koblov poblíž rybníků. Jedná se to soubor tří pozemků. Dva z nich (celkem 3.417 m²) tvoří celek. Třetí je samostaný o výměře 357 m². Všechny pozemky jsou zalesněny. Přístupné jsou po pozemcích ve vlastnictví státu nebo Statutárního města Ostravy. Pro více informací mi prosím zavolejte 

Parametry

Cena: 132 090 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3774 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-617

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	132 090 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

132 090 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

388 527 Kč

375 800 – 503 659 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 365 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 396 928 · váha 89 %

Model z dat 361 508 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 287 768 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 396 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 508 Kč (rozpětí 230 320 Kč – 609 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 287 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 132 090 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03

Soubor tří zalesněných pozemků o celkové výměře 3 774 m² v katastrálním území Koblov. Přístup je zajištěn po pozemcích ve vlastnictví státu nebo města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Důl Koblov)
Nádraží: 3931 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.21 mil. → 132 090
24.08.2026	přidáno