prodej stavebního pozemku 935 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný stavební pozemek 935 m² se zděnou stavbou, Třinec Kamionka Jedinečná příležitost ke koupi slunné stavební parcely o výměře 935 m² v nejluxusnější a dlouhodobě nejžádanější lokalitě Třince – Lyžbice (Kamionka), ulice Oldřichovická. Obrovským bonusem pozemku je již existující zděný dům zapsaný v katastru, který Vám ušetří statisíce korun a měsíce papírování na úřadech. Pokud hledáte ideální místo pro stavbu svého nového domova na Kamionce, víte, že volné pozemky zde prakticky nejsou. Tento pozemek nabízí ideální obdélníkový tvar, celodenní slunce, vzrostlou zeleň a naprosté soukromí. Proč koupit tento pozemek místo prázdné louky? Stavíte ihned a bez povolení: Na pozemku stojí stávající cihlový objekt, řádně evidovaný v katastru nemovitostí. Stavební úřad oficiálně deklaroval, že novému majiteli po koupi obratem přidělí číslo popisné. Nemusíte tedy podstupovat zdlouhavé územní a stavební řízení na novostavbu (úspora minimálně 12 měsíců času). Můžete rovnou začít s přestavbou či adaptací na moderní rodinný dům dle přiložené vizualizace. Finanční úspora: Objekt má pevné základy a nosné zdi. Využitím této konstrukce ušetříte za zemní práce, betonáž základové desky, hydroizolace a vyzdění hrubé stavby – to je úspora stovek tisíc korun hned na začátku. Sítě přímo u ruky: Přípojky elektřiny a vody jsou k dispozici bezprostředně u hranice pozemku. Vzhledem k minimální vzdálenosti k domu nepřesáhnou náklady na zasíťování částku 100 000 Kč. Cena pozemku včetně zapsané stavby je 2 990 000 Kč (cca 3 200 Kč/m²), což přesně odpovídá aktuální tržní hodnotě parcel v této prémiové čtvrti Třince, kde ceny dlouhodobě rostou. Vizualizace: Součástí inzerce jsou vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3198 Kč/m²)
Pozemek: 935 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20260005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.99 mil. Kč	-6.3 %
25.08.2026	3.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.59 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 243 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 819 189 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 533 m (Třinec, Lyžbice, Kamionka)
Nádraží: 1805 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno