prodej komerčního pozemku 5 465 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 5 465m², Panské Nové Dvory, Frýdek-Místek - Frýdek Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 5 465 m² ve Frýdku-Místku, část Panské Nové Dvory, ideální pro menší logistické zázemí, skladovací halu, technické služby nebo obchodní provoz navázaný na podnikání. Pro tento pozemek již byla na základě připraveného projektu vydána předběžná informace stavebního úřadu, která potvrzuje možnost výstavby haly v souladu s územním plánem. To vám dává jistotu při plánování i financování projektu. Dle územního plánu je plocha určena pro drobnou a řemeslnou výrobu s vysokou zastavitelností až 90 %, což umožňuje maximální využití pozemku. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný po asfaltové komunikaci a bez problémů dostupný i pro nákladní dopravu. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn). Součástí prezentace je také vizualizace možné budoucí haly s parkováním a zelení. Doplňující informace: V této lokalitě nabízíme také další větší komerční pozemek vhodný pro rozsáhlejší výstavbu. V případě zájmu o větší plochy v této lokalitě nás kontaktujte. Je možné také dokoupit přilehlou zemědělskou půdu. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (1372 Kč/m²)
Pozemek: 5465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	75000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

1 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.39 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.55 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 382 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno