prodej komerčního pozemku 17 249 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 17 249 m² Panské Nové Dvory, Frýdek-Místek - Frýdek Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 17 249 m² ve Frýdku-Místku, část Panské Nové Dvory, ideální pro realizaci výrobního nebo logistického areálu. Na základě zpracovaného záměru byla vydána předběžná informace stavebního úřadu, která potvrzuje možnost výstavby až dvou hal v souladu s územním plánem. Pozemek tak nabízí jasně definovaný a ověřený investiční potenciál. Dle územního plánu je plocha určena pro drobnou a řemeslnou výrobu s možností zastavění až 90 %, což poskytuje vysokou flexibilitu využití. Rovinatý terén umožňuje efektivní a ekonomickou výstavbu. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci s dobrou dostupností i pro kamionovou dopravu. Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, voda). Součástí prezentace je také vizualizace možných budoucích hal s parkováním a zelení. Doplňující informace: V nabídce máme v této lokalitě i menší komerční pozemek vhodný například pro samostatné podnikatelské zázemí. V případě zájmu o větší plochy v této lokalitě nás kontaktujte. Je možné také dokoupit přilehlou zemědělskou půdu. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (1015 Kč/m²)
Pozemek: 17249 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0811

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	175000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

1 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.10 mil. Kč

17.86 mil. – 38.33 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 23.17 mil. · váha 70 %

Model z dat 17.94 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 22.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 343 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.94 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 30.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 22.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32

Jedná se o velký komerční pozemek určený pro drobnou a řemeslnou výrobu s možností výstavby hal. Pozemek má dobrou dostupnost a sítě na hranici, prověřte si však přesné podmínky územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno