Prodej pozemku 5987 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený na LV jako orná půda, blízko ulice Lesní cca 230 m, v Úhonicích, Praha- Západ. 
&#8203;Pozemek je vedený v územním plánu jako zeleň 5.987 m2. Je tedy vhodný pro pěstování, lze ho využít jako pole, louku, případně pro pasení, např. ovcí, koní.
&#8203;Obec Úhonice nabízí nejen klidné prostředí, ale i skvělou dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusem č. 307 ze Zličína. V obci je dobrá občanská vybavenost, což dělá z této lokality atraktivní místo pro investici, tak pro další využití.
&#8203;Pokud Vás tento pozemek zaujal a hledáte jedinečnou příležitost s potenciálem do budoucna. Dle územního plánu zatím není možno na pozemku stavět, elektrické vedení.
&#8203;Pro další info, děkuji za kontaktování.

Parametry

Cena: 920 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 5987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 3785 m MHD 708 m školka 598 m lékař 3724 m pošta 678 m restaurace 697 m škola 605 m vlak 3253 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 1.26 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 455% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 624 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 3247 m (Chýně)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno