Prodej pozemku 5987 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený na LV jako orná půda, blízko ulice Lesní cca 230 m, v Úhonicích, Praha- Západ. 
&#8203;Pozemek je vedený v územním plánu jako zeleň 5.987 m2. Je tedy vhodný pro pěstování, lze ho využít jako pole, louku, případně pro pasení, např. ovcí, koní.
&#8203;Obec Úhonice nabízí nejen klidné prostředí, ale i skvělou dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak autobusem č. 307 ze Zličína. V obci je dobrá občanská vybavenost, což dělá z této lokality atraktivní místo pro investici, tak pro další využití.
&#8203;Pokud Vás tento pozemek zaujal a hledáte jedinečnou příležitost s potenciálem do budoucna. Dle územního plánu zatím není možno na pozemku stavět, elektrické vedení.
&#8203;Pro další info, děkuji za kontaktování.

Parametry

Cena: 920 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 5987 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 3785 m MHD 624 m školka 598 m lékař 3724 m pošta 678 m restaurace 697 m škola 605 m obchod 6435 m vlak 3253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

1.98 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 8.17 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 365 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Pozemek vedený jako orná půda v Úhonicích, v územním plánu určený jako zeleň. Dle územního plánu zde v současnosti není možno stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 624 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 3247 m (Chýně)
Praha hl. n.: 64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno