prodej stavebního pozemku 1 484 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Lichnov u Nového Jičína, 1484 m² Nabízím Vám ke koupi pozemek s krásným výhledem na hory a přírodu, s novými inženýrskými sítěmi, v blízkosti centra obce. Územním plánem je určen primárně k bydlení, lze ale stavět i jiné přípustné stavby, např. domov pro seniory, stavby pro péči, ubytovací služby, relaxaci a podobně. Velmi klidná lokalita s výbornou dostupností občanské vybavenosti: úřad, autobus, obchod, základní škola i školka do deseti minut chůze. Výměra pozemku je 1484 m², přípojka elektřiny a obecní splaškové kanalizace na pozemku, veřejný vodovod na hranici pozemku. Jedná se o mírně svažitý terén, s orientací k jihu. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci, návazně po zpevněné komunikaci se spoluvlastnickým podílem, který je v ceně pozemku. Ulice je slepá, u pozemků končí. Všechny inženýrské sítě včetně komunikace jsou řádně zkolaudovány. V lokalitě jsou již čtyři pozemky prodány, v nabídce jich zbývá zatím šest. Vyznačení v mapě je v galerii. Je zde také blízko do okolních měst Frenštát p. R. 6,5 km nebo Kopřivnice 6km. V okolí louky, lesíky, několik rodinných domků. Ráda vás osobně seznámím s tímto jedinečným místem k životu, nebo zodpovím další otázky. S vyřízením stavebního povolení a financováním mohu pomoci. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (3167 Kč/m²)
Pozemek: 1484 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JK Finance a Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46998.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

3 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.43 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 466 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Lichnov, obecní úřad)
Nádraží: 2465 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno