Prodej stavebního pozemku 1601 m²

Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný stavební pozemek o celkové ploše 1601 m², nacházející se na adrese K Cihelně č. p. 86,  Statenice, okres Praha-západ. Pozemek je vhodný pro výstavbu individuálního rodinného domu či dvojdomu a nabízí příjezd po vlastním pozemku z veřejné asfaltové komunikace. Nespornou výhodou této nabídky jsou kompletní inženýrské sítě vč. přípojek na pozemku - vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. U kanalizace nutno v současné době ještě zřídit vlastní septik/ČOV. Na zahradě je dále k dispozici funkční kopaná studna.

Tento oplocený svažitý pozemek orientovaný k jihovýchodu se pyšní pěkným umístěním s vysokou mírou soukromí a atraktivním výhledem. Na pozemku se aktuálně nachází vzrostlé stromy, kůlna, zahradní sklad a menší zděný rodinný dům, který může posloužit do doby výstavby nového objektu. Příjemné okolí s nízkou hustotou zástavby.

Lokalita Statenice je vyhledávaná pro svou blízkost a výbornou dostupnost Prahy, přičemž zastávka autobusu se nachází v blízké pěší vzdálenosti s přímým napojením na metro "A" Bořislavka za 14 min!
Dále je v okolí dostupná školka, restaurace, kavárna, obchod, dětské hřiště a další občanská vybavenost, což dělá z této lokality skvělé místo pro život nejen rodin s dětmi. K procházkám a rekreaci se nabízí blízké lesy kolem Únětického potoka.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Možné financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (7492 Kč/m²)
Pozemek: 1601 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ondrej-pravdivy-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1772 m MHD 238 m školka 396 m lékař 1309 m pošta 1964 m restaurace 836 m škola 1537 m obchod 3940 m vlak 3158 m

Odhad reálné ceny

11.84 mil. Kč

rozpětí 9.98 mil. – 13.31 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 91 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 492 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 22.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 3146 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno