Prodej stavebního pozemku 1208 m²
Číčovice, Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme stavební pozemek o výměře 1.208 m2 pro nový domov v klidné vesničce na předměstí hlavního města, v sousedství oblíbené zříceniny hradu Okoř a malebného údolí Zákolanského potoka, který je chráněnou přírodní památkou. Tuto oblast opředenou dlouholetou trampskou tradicí a lemovanou nádhernou přírodou budete mít pár kroků od svého prahu.
​
​Zároveň se však nebudete muset vzdát rychlé dopravní dostupnosti. Díky poloze obce Číčovice dojedete autem přibližně za 5 minut na dálnici D7 směrem do Prahy, za 10 min. do Kladna, za 7 min na letiště v Ruzyni nebo za 16 min ke stanici metra Zličín.
​
​Regulativy a možnosti výstavby
​Rovinatý pozemek s hezkým pravidelným tvarem se těší, jakou stavbu pro něj vymyslíte. Leží v zastavitelné oblasti určené územním plánem jako plocha SV Bydlení - Plochy smíšené obytné - venkovské. Zástavba se svým vzhledem a hmotou musí přibližovat charakteru tradičních venkovských staveb v regionu. Můžete se tak spolehnout, že si obec dlouhodobě hodlá zachovat příjemnou atmosféru českého venkova a vyhnout se nahodilému slepenci různých architektonických epoch satelitní výstavby kolem Prahy. Příjezd na pozemek je ze severní strany, takže obývací pokoj a zahradu budete moci situovat do klidu na světlou a slunnou jižní orientaci.
​
​- Minimální výměra pozemku: 1 200 m2
​- Koeficient zastavění: max. 0,4 (tj. 40% zastavěné plochy z pozemku)
​- Hlavní využití: bydlení v kombinaci s možností začlenění občanského vybavení a některých podnikatelských aktivit (drobná, ekologicky nezávadná a životní prostředí nerušící výroba, služby a řemesla)
​
​Přístup a inženýrské sítě
​Elektrická rozvodná síť je k dispozici v zastavěné oblasti ve vzdálenosti přibližně 100 m. Zásobování vodou vyřešíte vlastní studnou a odpady jímkou či domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). K pozemku je přístup po komunikaci v majetku obce.
​
​O obci
​Obec Číčovice představuje ukázkový příklad klidné středočeské vesnice s bohatou historií a silným geniem loci. Nachází se v okrese Praha-západ a její zástavba plynule navazuje na malebnou krajinu přírodního parku Okolí Okoře. Ačkoliv přímo v obci najdete spíše základní vybavenost a oblíbený penzion s restaurací, její největší devizou je absence těžké tranzitní dopravy a komorní venkovská atmosféra. Veškeré potřebné služby, školy, školky a obchody jsou vzdáleny jen pár minut jízdy v sousedních Středoklukách, případně v nedaleké Praze a Kladně. Autobus spojuje obec přímou vazbou na pražské metro.
​
​Pro děti máte v okolí k dispozici i řadu kvalitních soukromých škol - ZŠ Heuréka (Libochovičky) s výukou v komorním prostředí zrekonstruovaného statku se zahradou, International School of Prague (ISP Nebušice) poskytující kompletní anglické vzdělání od mateřské školy až po maturitu nebo Riverside School, renomovaná britsko-americká mezinárodní škola s kampusy v Praze 6.
​
​Přijeďte se přesvědčit, že jsou Číčovice správným místem pro váš nový domov. Rádi vám pozemek předvedeme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (4941 Kč/m²)
- Pozemek
- 1208 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
3700 m
MHD
19 m
školka
2480 m
lékař
3938 m
metro
9684 m
pošta
2942 m
restaurace
147 m
škola
1917 m
obchod
3702 m
vlak
2072 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.97 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
4 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.50 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 393 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Rovinatý stavební pozemek o výměře 1208 m2 v Číčovicích nedaleko Okoře. Voda a odpady jsou řešeny individuálně, elektřina je v dosahu 100 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studnou
- odpady
- jímkou či domovní čistírnou odpadních vod (ČOV)
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Číčovice, Malé Číčovice)
- Nádraží
- 2072 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |