Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1758 m²

Zlatníky-Hodkovice, Zlatníky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1758 m² v katastrálním území Zlatníky u Prahy (okres Praha-západ, Středočeský kraj). ‌ Pozemek je veden jako parc. č. 1024 a je zapsán na LV 1024. Vlastnictví je výlučné (1/1). ‌ Lokalita: Obec Zlatníky-Hodkovice se nachází pouze 16 km jižně od centra Prahy a je dobře napojena na silniční síť. Pozemek leží na západním okraji obce. ‌ Územní plán: • Část pozemku je zařazena do ploch vhodných pro zástavbu (B – plochy bydlení, lokalita Z10b). • V této ploše je možné umístit rodinné domy (samostatné nebo řadové) se zahradami a potřebnou infrastrukturou. • Podmínky zástavby: • max. 2 nadzemní podlaží + podkroví a podzemní podlaží, • koeficient zastavění 30 %, zeleň min. 70 %, • minimální velikost stavební parcely 800 m² (výjimečně 600 m²), u řadových domů min. 400 m². • Podmínkou je dohoda o parcelaci s ostatními vlastníky v této ploše. ‌ Zbývající část pozemku je vedena jako orná půda (zemědělská plocha).

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (2841 Kč/m²)
Pozemek
1758 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1427 m MHD 101 m školka 383 m lékař 1430 m pošta 1483 m restaurace 951 m škola 266 m obchod 2919 m

Odhad reálné ceny

14.17 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 28.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 40 %
Model z dat 22.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 818 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.84 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 39.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Zlatníky-Hodkovice,u hřbitova)
Nádraží
5679 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno