Prodej stavebního pozemku 910 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v zeleni u Prahy: Statenice, Pod Višňovkou
​Hledáte místo pro dům, který nebude zapadat do řady typových staveb v satelitu? Tento pozemek o výměře cca 910 m2 v obci Statenice (část Černý Vůl, lokalita Pod Višňovkou) nabízí přesně takovou příležitost.
​
​Pozemek se nachází v klidné okrajové části zástavby s přímou návazností na okolní krajinu a zeleň. Lokalita působí vzdušně a přirozeně, bez husté developerské výstavby, což dává prostor pro individuální architekturu i dostatek soukromí.
​
​Výhodou je, že pozemek sousedí s obecní komunikací. Samotný přístup k pozemku je však plánován z navazující komunikace, která je ve spoluvlastnictví čtyř vlastníků. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na této komunikaci, který přechází na kupujícího. Tento podíl není započítán do uvedené výměry pozemku.
​
​V současnosti probíhá proces schvalování stavebního povolení této přístupové komunikace. Její realizace je podmínkou pro vydání stavebního povolení rodinného domu. Projektová dokumentace je již uhrazena.
​Náklady na dobudování komunikace byly zohledněny v ceně formou slevy.
​
​Dle územního plánu se za pozemkem nachází plocha veřejné zeleně, která přispívá k většímu pocitu soukromí a otevřeného prostoru, nicméně budoucí využití území se může měnit v závislosti na územně plánovací dokumentaci. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu izolovaných rodinných domů městského a příměstského charakteru v zahradách s okrasnou a rekreační funkcí. Maximální výška zástavby je stanovena na 2 nadzemní podlaží a podkroví, přičemž koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku činí maximálně 0,25.
​
​Na hranici pozemku je k dispozici elektřina. Řešení vody a odkanalizování je aktuálně individuální (např. studna a ČOV), s předpokladem dalšího rozvoje infrastruktury v lokalitě.
​
​Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti hlavního města, a zároveň chtějí realizovat dům podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (7527 Kč/m²)
- Pozemek
- 910 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
Vzdálenosti
bankomat
1543 m
MHD
367 m
školka
446 m
lékař
1396 m
metro
5464 m
pošta
1603 m
restaurace
766 m
škola
1453 m
obchod
4006 m
vlak
3298 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 92 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 876 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
- Nádraží
- 3281 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |