Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2924 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej pozemku o celkové ploše 2924 m2, nacházející se cca 10 minut pěšky od Slapské přehrady, obec Chotilsko, k.ú. Hněvšín. Pozemek poskytuje absolutní soukromí s výhledem do okolí a je situovaný u lesa. Pozemek je určený pro výstavbu rekreačního bydlení - chata. Možnost výstavby je na cca 1/4 pozemku, zbylou část je možné využít např. na zahradu. Součástí prodeje je prodej podílu o velikosti 1/2 na příjezdové komunikaci k pozemku a dále povolení na vybudování studny. Na pozemek je přivedena elektřina 220V / 380V.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (1334 Kč/m²)
Pozemek
2924 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lipnicka-develop

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 361 m škola 142 m

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.39 mil. · váha 84 %
Model z dat 9.34 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 527 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží
6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno