Prodej stavebního pozemku 1183 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1183 m² ve Statenicích – připravený ke stavbě | studna, elektřina, ČOV 

Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti Prahy? Nabízíme ke koupi mírně svažitý stavební pozemek tvořený parcelami č. 249/19 a 249/20, které se prodávají výhradně jako celek.
Pozemek se nachází v oblíbené obci Statenice, jen několik minut od Prahy 6, a nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a výborné dostupnosti do centra hlavního města.
Hlavní výhody pozemku

Parcely: 249/19 a 249/20 (prodej pouze jako celek)
Celková výměra: 1 183 m2
Zastavitelnost: 20 % plochy pozemku
Vlastní studna
Přivedená elektřina
ČOV (čistírna odpadních vod)
Klidná rezidenční lokalita
Dobrá dostupnost do Prahy

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu moderního rodinného domu s velkou zahradou, terasou, bazénem i parkováním. Díky velikosti parcely zůstává i po výstavbě příjemný soukromý venkovní prostor.
Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice. Statenice patří mezi vyhledávané obce díky spojení přírody, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy.
Lokalita

Praha 6 – přibližně 10 minut autem
Letiště Václava Havla – cca 15 minut
Školy, školky, restaurace i sportovní vyžití v okolí
Zastávka MHD v docházkové vzdálenosti
Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost postavit si dům v atraktivní lokalitě na okraji Prahy, kde podobných stavebních parcel ubývá.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (6678 Kč/m²)
Pozemek: 1183 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: nova-adresa

Vzdálenosti

bankomat 1941 m MHD 105 m školka 386 m lékař 1689 m metro 5550 m pošta 1960 m restaurace 170 m škola 1805 m obchod 3239 m vlak 3479 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	7.90 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

6 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

8.99 mil. – 12.54 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 91 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 504 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24330 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Statenice)
Nádraží: 3481 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno