prodej stavebního pozemku 26 902 m²

Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky 9600 m², asfaltová cesta 5.000 m², 2100 m² vodní tok, les - ... Nabízíme Vám zajímavý soubor investičních pozemků v obci Hnojník o celkové výměře 26 902 m² Pole 9 598 m² - dle platného územního plánu vedeno jako územní rezerva R1 plochy pro smíšenou obytnou výstavbu s budoucím potenciálem změny na stavební pozemky. Velikost a tvar: obdélník cca 145 m × 68 m, ideální pro dělení a budoucí etapovou výstavbu. Rovinatý terén: minimální náklady na přípravu, bez složitých terénních úprav. Voda i kanalizace je v dosahu 60m, jsou v majetku obce Hnojník. Elektřina je na sloupu na vedlejším pozemku který je součástí prodeje a je možno se připojit. Pole 158 m² v katastru Třanovice vzdálený 6m od výše uvedeného pozemku včetně sloupu elektrického vedení pro případné vybudování trafostanice, zásobující budoucí rodinné domy. Připojení na sloup a umístění trafostanice projednáno s ČEZ. Lesní pozemek 9.789 m² s příjezdem z obecní komunikace. Na lesním pozemku, který je aktuálně evidován jako pole jsou vzrostlé stromy, možno využívat k těžbě. Asfaltová komunikace 5 188 m² nedaleko pozemku, která je v péči obce. Obec cestu opravuje, stará se o její údržbu a měla by zájem cestu vlastnit. Vodní plocha - 2.169 m² - potok, vodní příkop, sousedící s asfaltovou komunikací. K vytvoření obrázků domů byla použita AI. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 26902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-133789

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.61 mil. Kč

9.19 mil. – 33.73 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 9.58 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 64.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 64.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Stavební pozemky (26 902 m²) v obci Hnojník s potenciálem pro etapovou výstavbu, ideální parametry pro rodinné domy. Výhodou je infrastruktura – voda, kanalizace, elektřina v dosahu, naplánovaný dálniční přivaděč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: voda a kanalizace v dosahu 60m, v majetku obce
prislusenstvi: elektřina na sloupu, připojení projednáno s ČEZ, asfaltová komunikace, vodní plocha (potok)

Dostupnost

Zastávka: 1075 m (Hnojník, obch.stř.)
Nádraží: 1337 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno