Prodej stavebního pozemku 1503 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou nemovitost v mimořádně klidné lokalitě Dobřichovic, v části Pod Bukovkou. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 503 m² tvořený zahradou a stávající stavbou pro rodinnou rekreaci.
Dle nového územního plánu je pozemek zařazen do ploch-BV- „Bydlení venkovské", které umožňují bydlení  určených pro rodinné bydlení venkovského charakteru.Pro zájemce tak představuje opravdu vyjímečnou a zajímavou příležitost pro  vybudování  bydlení či vytvoření stylového venkovského sídla na hranici přírody a města. 
Nemovitost se nachází na okraji zástavby s nádhernými výhledy do okolní krajiny a zároveň v dosahu centra Dobřichovic i Prahy. Lokalita nabízí naprosté soukromí, bezprostřední kontakt s přírodou a výjimečný potenciál do budoucna.

Základní informace
•	pozemek celkem: 1 503 m²
•	zahrada: 1 451 m²
•	zastavěná plocha: 52 m²
•	stávající stavba s číslem evidenčním
•	přístup z veřejné komunikace
•	mimořádně klidná lokalita
•	výborná dostupnost do Prahy
Nemovitosti s podobným charakterem a potenciálem se v Dobřichovicích objevují jen výjimečně.
Pozemek je obklopený zelení a v blízkosti lesů, což poskytuje možnost bydlení nebo  rekreace  v přírodě. Je to ideální volba pro milovníky přírody, kteří ocení klid a krásu okolní krajiny. Výhodou tohoto místa je jeho strategická poloha, která kombinuje výhody bydlení na venkově s rychlou dostupností veškeré potřebné infrastruktury v Dobřichovicích.
Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (5921 Kč/m²)
Pozemek: 1503 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: vladimir-tomek-realitni-cinnost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1117 m MHD 701 m školka 467 m lékař 759 m pošta 1168 m restaurace 1074 m škola 1117 m obchod 2134 m vlak 982 m

Odhad reálné ceny

14.11 mil. Kč

rozpětí 10.03 mil. – 15.16 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.75 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.04 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 813 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Dobřichovice, pošta)
Nádraží: 947 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno