Prodej stavebního pozemku 701 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek v Davli určený dle územního plánu k výstavbě RD. Pozemek se nachází ve velmi prudkém svahu, ale na krásném místě, navazující na starou zástavbu Davle. Místo má k dispozici napojení na elektřinu a vodu. Na vrcholu pozemku se nachází rekreační stavba určená k demolici.. 
K pozemku je vypracovaná podrobná studie, která byla projednávána i  se stavebním úřadem.  Výhled z pozemku je jedinečný, Projekt však asi bude čekat na klienty, kteří si s místem a stavbou budou umět poradit. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat. Uvedené výměry a dispozice jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (4964 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-realitni-s-r-o-advokatni-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 200 m školka 704 m lékař 462 m pošta 497 m restaurace 395 m škola 480 m vlak 687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

4 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.33 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 876 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Stavební pozemek v prudkém svahu s unikátním výhledem a rekreační stavbou určenou k demolici. Pozor na náročnost zakládání stavby a realizace projektu v prudkém svahu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: napojení na vodu
prislusenstvi: podrobná studie projednaná se stavebním úřadem
nutne investice: demolice rekreační stavby na vrcholu pozemku

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Davle, Pod Račany)
Nádraží: 689 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno