Prodej stavebního pozemku 728 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek o výměře 728 m² s jedinečným výhledem na protilehlé stráně a lesy. Pozemek se nachází  v obci Petrov, v místní klidné a romantické části Chlomek. Je jižně orientovaný, mírně svažitý a udržovaný, ze severní strany krytý lesem.
Na pozemku je rekreační chata s číslem popisným. Dle regulativu územního plánu se dá chata přestavět, rozšířit, či nahradit novou stavbou (předpokládáme, že nový objekt bude sloužit spíše k trvalému bydlení). Zastavitelnost pozemku je 30%, včetně zpevněných ploch.
Na pozemek je zavedena elektřina, vodu zajišťuje vrtaná studna. Obecní vodovod je na hraně pozemku. V místě není kanalizace,  v případě trvalého bydlení je možné řešit odpad domácí čističkou odpadních vod.
Místo je velmi klidné a dostupné po obecní komunikaci. V okolí jsou rekreační chaty, rodinné domy, louky a lesy.
 V Petrově je mateřská škola, jinak je veškerá občanská vybavenost v Jílovém u Prahy a v Davli.
V současnosti je ve výstavbě další úsek dálnice D3, která urychlí spojení s Prahou.
Pro více informací mi pište nebo volejte a těším se, až se přijedete podívat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (6181 Kč/m²)
Pozemek: 728 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-cool

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1745 m MHD 676 m školka 1117 m lékař 1797 m pošta 914 m restaurace 1013 m škola 1785 m vlak 684 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	4.50 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

6 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.88 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 923 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Petrov, Ve Vilách)
Nádraží: 697 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno