Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1397 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 397 m² v žádané lokalitě Černošice – ulice Slunečná. Parcelní číslo: 1682/69 Plocha: 1 397 m² IS: připojení na elektřinu a kanalizaci je na hranici pozemku Územní plán: plocha BR-1 – bydlení v rodinných domech Základní regulativa dle územního plánu BR-1: hlavní využití: bydlení v rodinných domech přípustné: zahradní stavby, garáže, drobné stavby související s bydlením nepřípustné: stavby narušující pohodu bydlení (průmyslové provozy apod.) zastavěnost: max. kolem 30 % plochy pozemku (orientačně, dle platného ÚP) výška zástavby: obvykle 2 nadzemní podlaží + podkroví nutný podíl zeleně: min. 60 % Černošice jsou dlouhodobě vyhledávané místo pro rodinné bydlení díky spojení klidného prostředí, přírody a výborné dostupnosti do Prahy. Dopravní dostupnost: přímé vlakové spojení na Smíchovské nádraží (cca 20 min), rychlé napojení na Pražský okruh i dálnici D5. Občanská vybavenost: mateřské a základní školy, gymnázium, lékaři, pošta, supermarkety i menší obchody, restaurace a kavárny. Sport a volný čas: plavecký bazén, sportovní areály, tenis, fotbal, cyklostezky i bruslařská dráha podél Berounky. Příroda: blízkost řeky Berounky, Brdských lesů a Českého krasu – ideální pro rodiny, sportovce i milovníky přírody.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (10379 Kč/m²)
Pozemek
1397 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
brand-h5

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 22 m školka 529 m lékař 820 m pošta 1257 m restaurace 880 m škola 756 m obchod 4614 m vlak 995 m

Odhad reálné ceny

15.78 mil. Kč
rozpětí 14.60 mil. – 16.75 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 16.24 mil. · váha 93 %
Model z dat 13.04 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 623 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 27.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Černošice, Na Ladech)
Nádraží
1001 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno