prodej pole 1 715 m²
Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 714 m² Investiční příležitost: Pozemky v bezprostředním dosahu zástavby – Volovec u Frýdku-Místku Hledáte bezpečné uložení peněz s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji strategicky umístěné pozemky v katastrálním území Volovec, které se nacházejí v přímém sousedství rozvíjející se obytné zástavby. Proč je tato investice výjimečná? Strategická poloha: Zastavěné území obce se k těmto pozemkům neustále přibližuje. Je to jen otázka času, kdy se hranice intravilánu posune a hodnota půdy se znásobí. Obrovský potenciál: Aktuálně je půda vedena jako orná, což umožňuje nákup za zlomek budoucí ceny stavebních parcel. Ideální pro ty, kteří chtějí zhodnotit kapitál v horizontu několika let. Lokalita Frýdek-Místek: Region s vysokou poptávkou po bydlení a skvělou dostupností. Volovec je vyhledávanou lokalitou pro klidný život s přírodou za zády. Parametry pozemků: Hlavní parcela (100% podíl): 1 660 m² (parc. č. 313/194) – Celistvý pozemek s velkou plochou. Vedlejší podíl: 54 m² (ideální 1/3 z parcely 313/41 o celkové výměře 163 m²). Celková nabízená výměra: 1 714 m² Vlastnictví: Čisté LV (409 a 268),. GPS: 49.716131, 18.483601 Cena a zhodnocení: Aktuální odhadní cena se pohybuje kolem 82 Kč/m², což z této nabídky dělá dostupnou investici s minimálním rizikem. Po změně územního plánu na stavební parcely se ceny v této oblasti pohybují v řádech tisíců korun za m². Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 313/41 - výměra 163 m² - hospodařící Slavomír Žilinský hospodaří na 38 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 140 575 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 1715 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 140 575 Kč | +37.2 % |
| 25.08.2026 | 102 479 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 10.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 575 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 328 Kč
108 025 – 225 207 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 308 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
179 113 · váha 71 %
Model z dat
144 646 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
130 666 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 179 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 646 Kč (rozpětí 92 155 Kč – 244 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 130 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 575 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31
Investiční nabídka zemědělské půdy vedené jako orná půda s výhledem na budoucí změnu územního plánu. Jde o dlouhodobou spekulaci s nízkou aktuální stavební využitelností.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- ideální 1/3 z parcely 313/41
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dolní Domaslavice, u Číže)
- Nádraží
- 4122 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 302 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 102 479 → 140 575 |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.25 mil. → 102 479 |
| 24.08.2026 | přidáno |