Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1291 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně krásný, slunný, mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1291 m2 na výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v Dolních Jirčanech v Praze západ. Ačkoli je jeho poloha částečně mezi rodinnými domy, okolní pozemky jsou rozlehlé a tudíž je zde navozen pocit soukromí. Součástí pozemku je vlastní, cca 3 metry široká příjezdová cesta, která vede ze zpevněné obecní komunikace. IS - možnost připojení na elektřinu, městský vodovodní řad a kanalizaci. Pozemek se nachází na jižní stráni, je z něho krásný panormatický výhled! Dolní Jirčany s 2 800 obyvateli spadají pod sousední obec Psáry, kde se nachází škola, školka, obchody i lékař. Je zde též sídlo zastupitelstva obce. Tato lokalita v bezprostřední blízkosti Prahy zažívá v posledních letech poměrně silný urbanistický růst. Přesto je však zde atmosféra klidu a soužití s přírodou. Vjezd na pozemek je z ulice Duhová.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (6816 Kč/m²)
Pozemek
1291 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1395 m MHD 599 m školka 662 m lékař 1294 m pošta 1401 m restaurace 631 m škola 1184 m obchod 4748 m

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 11.23 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.66 mil. · váha 90 %
Model z dat 9.23 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 707 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
602 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží
7254 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno