Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 11757 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek parc.č. 208/12, který se nachází v obci Bojanovice, Praha-Západ. Obec leží 13km jižně od hranice Prahy, v blízkosti dálnice D4. Podle vyjádření stavebního úřadu lze realizovat 6 stavebních pozemků, na každém lze umístit RD až o 3 jednotkách. Specifikace nemovitosti: Celková plocha: 11.757m2 Zastavitelných: 5.432m2 podél stávající obecní komunikace Pozemek: mírně svažitý s výhledem do kraje Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina v přípojném bodě cca 300m Parametry zastavitelnosti: Hlavní stavba: 25% plochy pozemku Celkem s ostatními stavbami maximálně 40% Minimální výměra parcely: 800m2 Maximální výška stavby: 10,5m Rozsah: přízemí, patro, podkroví Předpokládaný půdorys domu: 200m2 Podle vyjádření ČEZ Distribuce je kapacita pro připojení dostatečná, trafostanice je vybudována. Nová obecní kanalizace včetně ČOV bude kolaudována v říjnu s dostatečnou kapacitou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Dohoda možná. Některé obrázky v inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena
35.70 mil. Kč (3036 Kč/m²)
Pozemek
11757 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3925 m MHD 61 m školka 1747 m lékař 3942 m pošta 2383 m restaurace 2243 m škola 2594 m vlak 1571 m

Odhad reálné ceny

27.31 mil. Kč
rozpětí 15.10 mil. – 39.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 25.57 mil. · váha 69 %
Model z dat 20.87 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 28.01 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 175 Kč/m² → 25.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.87 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 35.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 28.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 35.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Stavební pozemek 11757 m² v Bojanovicích u D4 s vyjádřením stavebního úřadu na 6 domů, infrastruktura částečně v přípojném bodě. Vizualizace v inzerci; kanalizace se buduje, připravuje se.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Inženýrské sítě v přípojném bodě cca 300m od pozemku; ČOV kolaudace plánována na říjen
podil velikost
Lze realizovat 6 stavebních pozemků, každý až 3 jednotky; podél komunikace 5432 m² zastavitelných

Dostupnost

Zastávka
341 m (Bojanovice, Chaty)
Nádraží
1350 m (Bojanovice)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno