prodej stavebního pozemku 500 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 500 m² poblíž Opavy Vávrovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek poblíž Opavy Vávrovice o velikosti 500 m². asi 6 km od MHD Opava v v Opavě - Vávrovicích. Na pozemek byly vydány podmínky výstavby - povolení k výstavbě. Na pozemek bude zavedena elektrická a vodovodní přípojka, kanalizace ve vesnici není. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 925 000 Kč (1850 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135653

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	925 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

925 000 Kč

1 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

793 036 – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 546 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 925 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Stavební pozemek v obci Vávrovice nedaleko Opavy s vydanými podmínkami pro výstavbu. V obci chybí kanalizace, bude nutné řešit vlastní čističku nebo jímku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka
nutne investice: vybudování přípojek, stavba domu

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Vávrovice, pošta)
Nádraží: 323 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno