Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 833 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Objevte výjimečnou příležitost v Libčicích nad Vltavou! Nabízíme k prodeji kompletně oplocený, mírně svažitý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 833 m², situovaný v klidné zástavbě nových rodinných domů těsně u lesa a luk. Pro zájemce o vlastní bydlení jde o ideální místo pro stavbu rodinného domu v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností (Praha 20 minut, Kladno 25 minut vlakem i autobusem). Pro investory jde o skvělou příležitost k maximálnímu zhodnocení díky možnosti výstavby např. menšího rezidenčního domu až se 4 bytovými jednotkami. Pozemek má přímý přístup z cesty a je plně zasíťován (elektřina, veřejný vodovod, kanalizace). Velkým benefitem je plně napojený mobilheim, který investorům nabízí okamžitý výnos z pronájmu a koncovým zájemcům zázemí během plánování či samotné výstavby. Dle územního plánu je pozemek určen k individuální výstavbě RD. Cena činí 13 805 Kč/m². Zarezervujte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena
11.74 mil. Kč (14096 Kč/m²)
Pozemek
833 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 76 m školka 133 m lékař 216 m pošta 267 m restaurace 167 m škola 81 m vlak 152 m

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 163 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.74 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Libčice nad Vltavou, železniční stanice)
Nádraží
150 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno