Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2027 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební pozemek o rozloze 2 027 m² se nachází v klidné části obce Jesenice u Prahy-Osnice v blízkosti Průhonického parku a je ideální pro výstavbu rodinného domu.  Všechny potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici. Pohodlný dosah Prahy i všech služeb včetně mezinárodních škol. Na oploceném rovinatém pozemku s možnou zastavěností až 12 % a podílem zeleně 85 % jsou dostupné všechny klíčové inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn a elektřina. Připojení k těmto sítím je již zajištěno, což výrazně usnadňuje proces výstavby a rychlé zahájení stavebních prací. Územní plán dovoluje stavbu rodinného domu o dvou podlažích do výšky 9 m nebo přízemní stavbu s obytným podkrovím. Osazené vzrostlé stromy a keře brzy vytvoří zelenou bariéru, díky které bude mít dům plné soukromí. Jesenice u Prahy má výbornou dostupnost do centra města (20 minut na Vyšehrad). Okolí tvoří převážně rodinné domy a příroda, což vám zaručuje příjemné a klidné bydlení bez ruchu velkoměsta. Praha-západ s Průhonickým parkem, Vodopádem na Botiči a dalšími rekreačními možnostmi je ideální pro aktivní rodiny hledající pohodové bydlení v zeleni, avšak s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Celková plocha 2 027 m².

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (13814 Kč/m²)
Pozemek
2027 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2159 m MHD 1022 m školka 1410 m lékař 2158 m pošta 1915 m restaurace 1495 m škola 1489 m obchod 2733 m

Odhad reálné ceny

24.17 mil. Kč
rozpětí 20.86 mil. – 25.78 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 24.61 mil. · váha 92 %
Model z dat 25.89 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 139 Kč/m² → 24.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.89 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 44.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1022 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží
5592 m (Háje)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno