Prodej stavebního pozemku 2027 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební pozemek o rozloze 2 027 m² se nachází v klidné části obce Jesenice u Prahy-Osnice v blízkosti Průhonického parku a je ideální pro výstavbu rodinného domu.  Všechny potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici. Pohodlný dosah Prahy i všech služeb včetně mezinárodních škol.

Na oploceném rovinatém pozemku s možnou zastavěností až 12 % a podílem zeleně 85 % jsou dostupné všechny klíčové inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn a elektřina. Připojení k těmto sítím je již zajištěno, což výrazně usnadňuje proces výstavby a rychlé zahájení stavebních prací. 
Územní plán dovoluje stavbu rodinného domu o dvou podlažích do výšky 9 m nebo přízemní stavbu s obytným podkrovím. Osazené vzrostlé stromy a keře brzy vytvoří zelenou bariéru, díky které bude mít dům plné soukromí.

Jesenice u Prahy má výbornou dostupnost do centra města (20 minut na Vyšehrad). Okolí tvoří převážně rodinné domy a příroda, což vám zaručuje příjemné a klidné bydlení bez ruchu velkoměsta. Praha-západ s Průhonickým parkem, Vodopádem na Botiči a dalšími rekreačními možnostmi je ideální pro aktivní rodiny hledající pohodové bydlení v zeleni, avšak s veškerou občanskou vybaveností na dosah.

Celková plocha 2 027 m².

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (13814 Kč/m²)
Pozemek: 2027 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2159 m MHD 1022 m školka 1410 m lékař 2158 m metro 5590 m pošta 1915 m restaurace 1495 m škola 1489 m obchod 2733 m vlak 6291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

13 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.64 mil. Kč

22.65 mil. – 26.27 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 24.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 18.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 197 Kč/m² → 24.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 30.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1022 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží: 5592 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno