Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 28954 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavou investiční nabídku představují rozsáhlé pozemky vhodné pro výstavbu rodinných domů, dvojdomů či řadových domů. Rozprostírají se na jižním svahu severozápadní části Jílového u Prahy, cca 35 minut jízdy autem z centra Prahy. Pozemky tvoří soubor 3 parcel o celkové výměře 28 954 m2. Dle platného územního plánu je 60% této plochy vedeno jako zastavitelné území pro rodinné domy, funkční plocha označená jako OB (čisté obytné území) a 40% představuje funkční plochu OV (občanská vybavenost); nové znění ÚP aktuálně podléhá jednání. Parcely nejsou zasíťované. Jílové u Prahy se nachází v kopcovité krajině s mnoha turistickými stezkami a cyklotrasami v okolí. Hlavní cíle představuje rozhledna Pepř, Naučná stezka Jílovské zlaté doly či sjezdovka v sousední Chotouni. V centru obce zve k posezení malá kavárna s vynikající kávou či oblíbená restaurace Florián. V obci je dále mateřská i základní škola, supermarket, banka a pošta. Cesta autobusem k metru Budějovická či autem do centra Prahy zabere okolo 30 minut. Celková plocha 28 954 m2.

Parametry

Cena
49.00 mil. Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek
28954 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 752 m MHD 253 m školka 676 m lékař 909 m pošta 755 m restaurace 297 m škola 316 m vlak 2698 m

Odhad reálné ceny

30.50 mil. Kč
rozpětí 17.40 mil. – 79.98 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 23.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 32.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 68.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 804 Kč/m² → 23.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 453% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.61 mil. Kč (rozpětí 18.24 mil. Kč – 56.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 68.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Stavební pozemky na jižním svahu u Jílového vhodné pro zástavbu rodinných domů, ale bez inženýrských sítí. Nový územní plán je v jednání, což představuje nejistotu právního postavení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
3 parcely, celkem 28 954 m², z toho 60% zastavitelné (OB - čisté obytné) a 40% občanská vybavenost (OV)
nutne investice
Zasíťování - parcely nejsou zasíťované

Dostupnost

Zastávka
236 m (Jílové u Prahy, Kovo)
Nádraží
2750 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno