Prodej stavebního pozemku 28954 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Parcely nejsou zasíťované, nejsou uvedeny přístupové komunikace

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zajímavou investiční nabídku představují rozsáhlé pozemky vhodné pro výstavbu rodinných domů, dvojdomů či řadových domů. Rozprostírají se na jižním svahu severozápadní části Jílového u Prahy, cca 35 minut jízdy autem z centra Prahy.

Pozemky tvoří soubor 3 parcel o celkové výměře 28 954 m2. Dle platného územního plánu je 60% této plochy vedeno jako zastavitelné území pro rodinné domy, funkční plocha označená jako OB (čisté obytné území) a 40% představuje funkční plochu OV (občanská vybavenost); nové znění ÚP aktuálně podléhá jednání. Parcely nejsou zasíťované.

Jílové u Prahy se nachází v kopcovité krajině s mnoha turistickými stezkami a cyklotrasami v okolí. Hlavní cíle představuje rozhledna Pepř, Naučná stezka Jílovské zlaté doly či sjezdovka v sousední Chotouni. V centru obce zve k posezení malá kavárna s vynikající kávou či oblíbená restaurace Florián. V obci je dále mateřská i základní škola, supermarket, banka a pošta. Cesta autobusem k metru Budějovická či autem do centra Prahy zabere okolo 30 minut.

Celková plocha 28 954 m2.

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek: 28954 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 752 m MHD 253 m školka 676 m lékař 909 m pošta 755 m restaurace 297 m škola 316 m vlak 2698 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.00 mil. Kč

1 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.90 mil. Kč

18.41 mil. – 75.34 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 24.91 mil. · váha 35 %

Model z dat 33.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 70.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 860 Kč/m² → 24.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 424% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.45 mil. Kč (rozpětí 21.31 mil. Kč – 56.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 70.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Stavební pozemky na jižním svahu u Jílového vhodné pro zástavbu rodinných domů, ale bez inženýrských sítí. Nový územní plán je v jednání, což představuje nejistotu právního postavení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3 parcely, celkem 28 954 m², z toho 60% zastavitelné (OB - čisté obytné) a 40% občanská vybavenost (OV)
nutne investice: Zasíťování - parcely nejsou zasíťované

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Jílové u Prahy, Kovo)
Nádraží: 2750 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno