Prodej stavebního pozemku 1081 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych vám nabídla stavební pozemek o výměře 1 081 m², který je zasazen do klidné lokality Mníšku pod Brdy, ulice Ve Štítku, v těsné blízkosti Prahy.
Pozemek vznikl rozdělením většího pozemku, který měl 2 505 m2 na dvě části - část 1 424 m2 s domkem je již prodaná a my vám nabízíme druhou část, tedy 1 081 m2.

Na pozemku se nachází základová deska (100 m2), kterou lze využít ke stavbě domu.
Dostupné sítě - na hranici pozemku je elektřina a veřejný vodovod. Odpad je nutné vyřešit septikem/jímkou/ČOV. Obecní kanalizace není v této lokalitě k dispozici (nejbližší přípojka 1,5 km).

Specifika pozemku:
- stavební pozemek
- hlavní využití: bydlení v rodinných a řadových domech
- přípustné využití: drobné podnikatelské aktivity, drobné komerční a drobná výroba, ubytovací služby, parkovací služby, veřejná prostranství, dětská hřiště, izolační zeleň
- samostatně stojící domy do 2 bytových jednotek - dvojdům
- 1+p: tedy přízemí + podkroví až do výšky 8,5 m
- koeficient zastavitelnosti - 25%
- koeficient zpevněných ploch - 25%
- koeficient zeleně - 50%
- minimální velikost parcely pro stavbu - 1000 m²

Pozemek nabízí vzhledem ke vzrostlé vegetaci příjemné prostředí, kde si můžete užít nekonečné chvíle klidu. Výhodou je i krásný altán s vířivkou.  Zahrada je osazena vzrostlými tújemi. K pozemku vede zpevněná obecní komunikace.

Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto místa. Ráda vás zde provedu.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (6799 Kč/m²)
Pozemek: 1081 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1587 m MHD 551 m školka 669 m lékař 1382 m pošta 1752 m restaurace 1322 m škola 1934 m obchod 1145 m vlak 2972 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

6 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

8.14 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 006 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32

Nabízí se stavební pozemek s hotovou základovou deskou a altánem v klidné lokalitě Mníšku pod Brdy. Odpad je nutné řešit vlastní čističkou nebo jímkou, protože v místě chybí kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: základová deska, altán s vířivkou

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Mníšek pod Brdy, ÚVR)
Nádraží: 2956 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno