prodej domu 360 m² s pozemkem 410 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historický dům u zámku s možností až 6 bytů Jen výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která spojuje historii, jedinečnou architekturu a mimořádný investiční potenciál. Nabízíme k prodeji rozsáhlý historický objekt v samotném centru malebného Liběchova, přímo sousedící s areálem liběchovského zámku. Budova bývalého zámeckého pivovaru nabízí přibližně 360 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží a vlastní pozemek o celkové výměře 410 m², jehož součástí je uzavřená zahrada, garáž i vlastní parkování. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, zároveň však již byly provedeny některé důležité stavební úpravy – například nové železobetonové schodiště pro všechna podlaží a nová elektrická přípojka. Přípojka vody i kanalizace je také těsně u domu. K dispozici je rovněž architektonická studie, která ukazuje možnosti budoucí přestavby. Mimořádná příležitost pro investory i milovníky historických staveb - Dispozice objektu umožňuje vybudování tří prostorných bytů o velikosti přibližně 100 m² na každém podlaží. Obec je zároveň nakloněna případné změně územního plánu umožňující vznik až 6-ti bytových jednotek, což z této nemovitosti činí velmi zajímavou investiční příležitost. Dům nabízí řadu původních historických prvků, masivní kamenné zdivo, klenuté přízemí i charakteristickou architekturu, kterou lze citlivou rekonstrukcí proměnit v reprezentativní bydlení nebo atraktivní podnikatelský projekt. Možnosti využití: - reprezentativní rodinné sídlo, - vícegenerační bydlení, - bytový dům s až 6 byty, - boutique penzion či apartmány, - sídlo společnosti nebo kombinace bydlení a podnikání. Lokalita, která bude získávat na hodnotě - Liběchov patří mezi nejmalebnější obce Mělnicka. Objekt sousedí s historickým zámeckým areálem, v blízkosti se nacházejí vinice, cyklostezky, CHKO Kokořínsko i město Mělník. Významným benefitem je také připravovaný obchvat Liběchova, který po svém dokončení výrazně omezí dopravu v centru obce a zvýší kvalitu i hodnotu zdejšího bydlení. Pokud hledáte nemovitost s historií, jedinečným charakterem a mimořádným potenciálem vytvořit něco opravdu výjimečného, rádi Vám poskytneme architektonickou studii, podrobné technické podklady i veškeré informace při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05266
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.59 mil. – 12.61 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 151 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Liběchov)
- Nádraží
- 1108 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |