Nemovitosti

Prodej pole 11572 m²

Bojanovice, Senešnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Severně od Senešnic nabízím k prodeji soubor tří navazujících parcel, které společně tvoří jeden souvislý pozemek. V současnosti jde o zemědělskou půdu, jeho poloha přímo u stávající chatové oblasti ale nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj lokality a prověření dalších možností využití. Pozemek spojuje několik vlastností, které jsou pro případné budoucí využití důležité: -> přímo navazuje na stávající chatovou oblast -> z jedné strany je lemován komunikací a má zajištěný přístup -> z druhé strany navazuje na les, který dodává soukromí i příjemné prostředí -> má rovinatý terén bez nutnosti úprav -> je zařazen do 4. třídy ochrany půdního fondu, tedy s nízkou ochrannou zemědělské půdy -> má snadno využitelný tvar a ideální výměru -> leží v klidném přírodním prostředí Brdské vrchoviny -> nabízí dobrou dostupnost z Prahy i blízkost Mníšku pod Brdy Zároveň je pro budoucího vlastníka velkou výhodou, že zde nejsou žádná omezení v podobě ochranných pásem plynovodu, vedení nebo biokoridorů. To výrazně usnadní snahu o zařazení pozemku ke stavebním účelům, například k rozvoji bydlení v lokalitě. Právě návaznost na existující rekreační zástavbu je jedním z hlavních důvodů, proč je pozemek zajímavý z investičního hlediska. Nový vlastník může aktivně prověřit možnosti jiného než zemědělského využití a případného dalšího rozvoje lokality, nebo pozemek držet a těžit z budoucího vývoje. Katastrální území Senešnice, celková výměra 11 572 m2 -> parc. č. 193/2, 193/4, 194/1 (LV 16) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (104 Kč/m²)
Pozemek
11572 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4750 m MHD 688 m školka 1528 m lékař 2326 m pošta 2329 m restaurace 2218 m škola 2327 m obchod 4723 m vlak 2751 m

Odhad reálné ceny

905 172 Kč
rozpětí 816 007 – 1.27 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 898 786 · váha 89 %
Model z dat 944 010 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 983 620 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 898 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 010 Kč (rozpětí 528 094 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 983 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
691 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží
2756 m (Čisovice)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno