prodej louky 6 108 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes pozemek prochází vedení vysokého napětí, což s sebou nese příslušná ochranná pásma

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, 6108 m², Dobrá Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 108 m² situovaný na okraji obce Dobrá. Jedná se o parcelu určenou k zemědělskému využití, která je vhodná pro zájemce hledající prostor pro hospodaření v přímém sousedství obce. Základní fakta a omezení: Lokalita: Okrajové území obce Dobrá, přístup zajištěn po obecní komunikaci. Výměra: 6 108 m². Územní plán: Pozemek je veden v plochách zemědělských (NZ). Možnosti využití jsou striktně dány územním plánem (viz výčet níže). Technická omezení: Přes pozemek prochází vedení vysokého napětí, což s sebou nese příslušná ochranná pásma a další omezení pro jakoukoli činnost či stavby. Charakter: Využitelnost pozemku je značně limitována jeho klasifikací i nadzemní infrastrukturou. Není určen k výstavbě rodinných domů ani k oplocování. Kompletní výčet přípustných a nepřípustných činností dle územního plánu přikládám níže pro vaši přesnou informaci. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – Z ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY NZ Hlavní využití: - zemědělská výroba; Přípustné využití: - přístřešky a odpočinková místa u značených turistických tras; - stavby pro skladování sena a slámy; - zařízení na zpracování biomasy kompostováním, silážní jámy; - stavby pro letní ustájení zvířat; - stavby a zařízení, která jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny; - stavby pro vodní hospodářství v krajině - stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody, kanalizaci a čištění odpadních vod; - drobné stavby sakrální (kapličky, kříže) vázané na konkrétní místa; - stavby společných zařízení v rámci komplexních pozemkových úprav (vodohospodářská a protierozní zařízení); - zahrady a sady bez oplocení; - včelnice; - pastvinářské ohrazení; - stavby komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky; - veřejná infrastruktura - dopravní infrastruktura a technická infrastruktura. Nepřípustné využití: - oplocování pozemků (kromě obor, objektů technického vybavení); - zřizování zahrádkových osad; - stavby větrných elektráren; - jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené mezi stavbami přípustnými 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 6108 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petr Roták Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ROTAK-098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.22 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1221.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

660 881 – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 934 997 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Zemědělský pozemek na okraji obce Dobrá s omezeným využitím a vedením vysokého napětí. Nelze zde stavět rodinné domy ani pozemek oplocovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: pozemek je veden v plochách zemědělských (NZ), není určen k výstavbě rodinných domů ani k oplocování

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno