Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1030 m²

Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Brzy k prodeji sen milovníka vína, nebo minipivovarníka, stavební parcelu č.93/4,1030m², katastrální území Choteč u Prahy, 5km od jihozápadního okraje Prahy-Řeporyje,12km od Barrandova,18km(17minut) od letiště Václava Havla. V územním plánu obce bydlení venkovské, musí vzniknout alespoň jedna bytová jednotka. CHKO Český kras, údolí Radotínského potoka. Součástí parcely jsou historické sklepy bývalého pivovaru v Chotči. Posledních dvacet let využívány vinařstvím Srdeční záležitost. Možnost propojení nové stavby s 300 let starým kamenným podzemím je výzvou pro minipivovarnictví a gastronomii, ale také snem milovníků vína. Elektřina, voda na pozemku, tlaková kanalizace ve výstavbě, dokončení 7/2026.PLyn a optický internet v obci. Přímý prodej od majitele bez RK. Možnost přímého splácení části kupní ceny-individuální posouzení. Záleží mi na tom, komu to prodám, není to jen otázka peněz.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (10388 Kč/m²)
Pozemek
1030 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4123 m MHD 134 m školka 1506 m lékař 4674 m pošta 1683 m restaurace 1644 m škola 1539 m vlak 4172 m

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 12.78 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.87 mil. · váha 90 %
Model z dat 8.22 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 528 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Choteč)
Nádraží
4179 m (Černošice)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno