Nemovitosti

Prodej zahrady 385 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o celkové výměře 385 m², který se nachází v klidné části Horoměřic. Součástí pozemku je útulná dřevěná chata s užitnou plochou o velikosti 32 m². Pozemek je svažitý, celkově udržovaný a nachází se na něm množství vzrostlé zeleně. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahrádkaření i případné rozšíření stávající chaty či realizaci nové rekreační stavby. Pozemek se nachází v rekreační oblasti. Případné stavební úpravy, rozšíření nebo umístění nové rekreační stavby podléhají aktuální stavební uzávěře, individuálnímu posouzení obce a povolení příslušného stavebního úřadu. Stávající chata je v původním, ale udržovaném stavu a zachovává si své původní kouzlo. Disponuje kompletními rozvody elektřiny a užitkové vody. Součástí je také zahradní domek, který nabízí praktický úložný prostor. Na pozemek je přivedena užitková voda z místního vodovodního řadu. Nemovitost není napojena na kanalizaci. Odpadní vody lze řešit vybudováním jímky, případně budoucím napojením na plánovanou kanalizační síť. Na hranici pozemku se rovněž nachází nově vybudovaná elektrická přípojka. Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy RZ – plochy rekreace. Je proto vhodný především pro rekreaci, zahrádkaření a realizaci stavby pro rodinnou rekreaci. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v pěší vzdálenosti. Horoměřice jsou vyhledávanou lokalitou zejména díky velmi dobré dopravní dostupnosti a těsné blízkosti Prahy. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (7766 Kč/m²)
Pozemek
385 m²
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 25 m školka 115 m lékař 115 m metro 4004 m pošta 98 m restaurace 65 m škola 82 m obchod 4163 m vlak 3971 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 241 380 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 766 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 241 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
563 m (Horoměřice, V Lipkách)
Nádraží
4363 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno