Prodej pole 2891 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 891 m², vedený jako orná půda, zapsaný na LV 772 v katastrálním území Drahelčice, okres Praha-západ.

Pozemek se nachází v klidné části zemědělské krajiny na okraji obce Drahelčice, s přístupem po polní cestě a je v blízkosti zástavby.
Jedná se o úrodnou půdu s vysokou bonitou (BPEJ 44811), vhodnou jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zemědělské využití.

Výhodou lokality je blízkost Prahy a rozvojové zázemí obce, které zajišťují dlouhodobou stabilitu hodnoty pozemku.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 2891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 55 m školka 184 m lékař 2031 m metro 6722 m pošta 1705 m restaurace 131 m škola 184 m obchod 6144 m vlak 1801 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	399 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	449 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

395 808 Kč

226 099 – 863 428 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 372 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 452 699 · váha 34 %

Model z dat 420 218 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 218 270 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 452 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 218 Kč (rozpětí 268 604 Kč – 709 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 218 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Drahelčice)
Nádraží: 1784 m (Nučice)
Praha hl. n.: 64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 449 000 → 399 000
24.08.2026	přidáno