Nemovitosti

Prodej pole 2891 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 891 m², vedený jako orná půda, zapsaný na LV 772 v katastrálním území Drahelčice, okres Praha-západ. Pozemek se nachází v klidné části zemědělské krajiny na okraji obce Drahelčice, s přístupem po polní cestě a je v blízkosti zástavby. Jedná se o úrodnou půdu s vysokou bonitou (BPEJ 44811), vhodnou jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zemědělské využití. Výhodou lokality je blízkost Prahy a rozvojové zázemí obce, které zajišťují dlouhodobou stabilitu hodnoty pozemku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
449 000 Kč (155 Kč/m²)
Pozemek
2891 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realdomus-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 206 m školka 184 m lékař 2031 m pošta 1705 m restaurace 131 m škola 184 m vlak 1801 m

Odhad reálné ceny

382 190 Kč
rozpětí 283 580 – 888 470 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 359 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 449 001 · váha 40 %
Model z dat 380 887 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 245 735 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 449 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 887 Kč (rozpětí 213 074 Kč – 656 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 245 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Drahelčice)
Nádraží
1784 m (Nučice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno