Nemovitosti

Prodej louky 6627 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6627 m² v obci Psáry. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 6627 m² v oblíbené obci Psáry u Prahy. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, je citlivě zasazen do okolní krajiny a nabízí příjemné soukromí i výbornou dostupnost. Díky své poloze představuje skvělou příležitost pro vybudování sadu, odpočinkové zóny, vodní plochy nebo místa pro relaxaci a trávení volného času. Fantazii se zde meze nekladou a prostor si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Velkou výhodou je bezproblémový příjezd po nové asfaltové komunikaci a inženýrské sítě v dosahu, což zvyšuje potenciál pozemku do budoucna. Pokud hledáte investici, místo pro odpočinek nebo kousek přírody v bezprostřední blízkosti Prahy, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijeďte se přesvědčit osobně. Fotografie ani popis nedokážou vystihnout atmosféru tohoto místa. Rád vám pozemek představím, ukážu jeho možnosti využití a zodpovím všechny vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Třeba právě zde najdete místo, které jste dlouho hledali.

Parametry

Cena
16.20 mil. Kč (2445 Kč/m²)
Pozemek
6627 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 112 m školka 907 m lékař 61 m pošta 636 m restaurace 1364 m škola 469 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 13.94 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 155 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.36 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 960 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Psáry)
Nádraží
6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno