prodej zahrady 147 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 147m², Opava Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky na ulici Jiráskova v Opavě. Na pozemku jehož výměra je 147m² je zahradní chatka o velikosti 4x2,5m na kterou navazuje zastřešená terasa. Vedle chaty je prostor se suchým wc. Jen pár kroků od pozemku je studna a přípojka elektřiny. Obojí je ve společném užívání ostatních členů kolonie. V rámci převodu práv k užívání zahrady se platí městu roční nájemné ve výši 2.604,-kč. Více informací vám rádi poskytneme na pobočce realitní kanceláře nebo u makléře. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

1 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

362 328 Kč

247 890 – 502 894 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 398 784 · váha 81 %

Model z dat 544 358 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 102 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 713 Kč/m² → 398 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 358 Kč (rozpětí 346 814 Kč – 918 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 102 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Jde o přenechání pronájmu oplocené zahrádky o výměře 147 m² s chatkou v Opavě. Vlastnictví pozemku je městské s ročním nájemným, nikoliv v osobním vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahradní chatka, zastřešená terasa, suché wc
nutne investice: roční nájemné městu 2.604,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno