prodej zahrady 147 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 147m², Opava Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky na ulici Jiráskova v Opavě. Na pozemku jehož výměra je 147m² je zahradní chatka o velikosti 4x2,5m na kterou navazuje zastřešená terasa. Vedle chaty je prostor se suchým wc. Jen pár kroků od pozemku je studna a přípojka elektřiny. Obojí je ve společném užívání ostatních členů kolonie. V rámci převodu práv k užívání zahrady se platí městu roční nájemné ve výši 2.604,-kč. Více informací vám rádi poskytneme na pobočce realitní kanceláře nebo u makléře. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

403 959 Kč

rozpětí 363 665 – 555 490 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 379 721 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 427 519 · váha 87 %

Model z dat 319 081 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 92 163 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 908 Kč/m² → 427 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 081 Kč (rozpětí 178 499 Kč – 549 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 92 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno