prodej stavebního pozemku 1 276 m²

Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1.276 m² v obci Třanovice se stavbou zahradní chaty Nabízíme k prodeji stavební pozemek ocelkové výměře 1.276 m², se stavbou rekreační chaty a s podílem o velikosti id. 1/2 na pozemku sloužícím jako příjezd o výměře 190 m². Celý pozemek je dle platného územního plánu v zóně SU, tedy plochy smíšené obytné všeobecné s hlavním využitím jako pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech včetně staveb a zařízení souvisejících s bydlením či bydlení podmiňujících a terénních úprav. Celý pozemek je rovinatý, oplocený a situovaný na okraji obce u hranice katastru s městskou částí Českého Těšína Horním Žukovem. Na pozemku je umístěna stavba dřevěného zahradního domku. Pozemek přímo sousedí se silnicí a je již vybudován sjezd na pozemek, přičemž sjezd se nachází na pozemku v podílovém spoluvlastnictví a je společný pro 2 pozemky. Co se týče inženýrských sítí, tak je podána žádost o připojení odběrného místa elektřiny, aktuálně je vypracováván projekt a realizace je v procesu. Kanalizace s možností napojení vede přímo po pozemku. Vodovodní řad s možností napojení je od pozemku vzdálen cca. 100 m. K dispozici je i HG průzkum s vytyčenou trasou puklinové zvodně pro možnost zřízení vrtané studny. Plynovod vede po hranici pozemku. Veškeré vyjádření k inženýrským sítím a územního plánu jsou k dispozici. Pozemek je velmi dobře dopravně dostupný, dojezdová vzdálenost do Českého Těšína 6 km, do F-M 16 km, sjezd na dálnici 5 km. Zastávka BUS 50 m, v obci občanská vybavenost (MŠ, ZŠ do 5. třídy, lékaři). Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce. Veškeré další info u makléře. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1332 Kč/m²)
Pozemek: 1276 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.06 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 442 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1233 m (Třanovice, křižovatka)
Nádraží: 4284 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno