Prodej stavebního pozemku 1497 m²

Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k bydlení o rozloze 1 497 m², který se nachází v malebné lokalitě Březová-Oleško, okres Praha-západ, Středočeský kraj. Tento pozemek nabízí výjimečnou příležitost pro stavbu domova podle vlastních představ na klidném a idylickém místě.

Místo je obzvláště zajímavé díky své poloze, což představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají místo pro odpočinek a relaxaci uprostřed přírody, přesto v blízkosti hlavního města.

Pozemek kombinuje klidné prostředí vesnice s výbornou dostupností infrastruktury.

Je zažádáno o elektrickou přípojku na pozemek. Dále bude v procesu příprava na studnu. 

Pozemek je obdélníkového tvaru, což usnadňuje plánování a využití prostoru pro stavbu. Díky lokalitě mimo chráněné krajinné oblasti není pozemek předmětem specifických omezení pro výstavbu, což nabízí větší flexibilitu při navrhování vlastního domova.

Pro ty, kteří hledají klidný život ve vesnici s možností rychlého připojení k metropolitním oblastem, je tento pozemek ideální volba. Dostupnost dopravy je zajištěna prostřednictvím autobusové a příměstské dopravy, což zajišťuje snadné spojení s okolními obcemi a Prahou. 

To vše činí tento pozemek atraktivním místem pro život.

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 1497 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1714 m MHD 312 m školka 925 m lékař 1877 m pošta 1714 m restaurace 703 m škola 1604 m vlak 2085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.98 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

7.98 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.60 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 412 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Březová-Oleško, Oleško)
Nádraží: 1980 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno