prodej stavebního pozemku 1 246 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 246 m², Dolní Žukov Český Těšín Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 246 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Dolní Žukov, Český Těšín. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň výborné dostupnosti do centra Českého Těšína i okolních měst. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a snižuje počáteční náklady na realizaci. Parcela nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou i dostatkem soukromí pro pohodlné bydlení. Lokalita Dolní Žukov je oblíbená především díky svému klidnému prostředí, okolní zeleni a příjemné atmosféře. Zároveň poskytuje rychlou dostupnost veškeré občanské vybavenosti škol, školek, obchodů i služeb. Pozemek je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak také jako zajímavá investiční příležitost do budoucna. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2006 Kč/m²)
Pozemek: 1246 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Těšínské reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-314

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.47 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 459 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Dolní Žukov, Blahut)
Nádraží: 2382 m (Ropice (Ropica))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno