Pronájem bytu 25 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk, Vysočany, Freyova II.. Byt 1 + kk je součástí nové rezidence Eliška, která se nachází v srdci Vysočan, nejrychleji se rozvíjející pražské čtvrti. Přestože byt není situován v samém centru Prahy, ani si toho nevšimnete, protože cesta do něj Vám zabere 10 minut metrem. Na zastávky Vysočanská a Českomoravská linky B to je, co by kamenem dohodil. 
V blízkosti staví i tramvaj 8, 14, 16, 25, 52, 54 nebo autobusy 136, 151, 152, 177, 182, 183, 195 a 375. Bez problému se dostanete i na Pražský okruh s přímým napojením na kteroukoliv dálnici.

Za hlavními dveřmi bytu najdete předsíň se světlým šatníkem. Prostornou koupelnu se sprchovým koutem najdete po levé ruce. Je laděná do bílé a oranžové, a působí tak velmi přátelsky a vesele.
Hlavní místnost zastane funkci ložnice, obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Pod velkým oknem, které do místnosti vrhá světlo, stojí na plovoucí podlaze prostorná manželská postel. Naproti ní najdete rozkládací pohovku, na které můžete číst noviny nebo na ní ubytovat kamaráda, kterému se večer nechce domů. 
Kuchyňská linka je laděná v odstínu světlého dřeva. Při vaření jistě využijete elektrický sporák nebo varnou konvici. Jistě nebudu jediná, koho potěší i myčka nádobí. Snídani, oběd nebo večeři si můžete sníst u jídelního stolu, od kterého můžete sledovat i televizi. 

Přímo v bytovém mrakodrapu z roku 2014 najdete kavárnu, do které si ráno můžete skočit na snídani, nebo fitness centrum s kosmetikou a masážemi. Pokud rádi sportujete, potěší Vás nová cyklostezka, vedoucí přímo pod domem, nebo blízkost nedaleké O2 Areny, do které můžete zajít na hokejový zápas či na jeden z mnoha koncertů. V okolí bytu najdete i nákupní střediska Galeria Harfa a Fenix, na klidnou procházku můžete jít do parku, který Vás dovede až k říčce Rokýtka.

Parametry

Cena: 28 948 Kč /měsíc (1158 Kč/m²)
Poplatky: 5 109 Kč
Užitná plocha: 25 m²
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 3297

Odhad reálné ceny

17 508 Kč

rozpětí 15 489 – 21 266 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 409 · váha 59 %

Model z dat 22 629 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8 234 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 14 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 629 Kč (rozpětí 19 191 Kč – 26 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 8 234 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 948 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Vysočanská)
Nádraží: 132 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno