prodej stavebního pozemku 4 349 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 4349 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 4.349 m², nacházející se mezi ulicí Stratilova a obchodním domem Lidl v části obce Svinov, Ostrava. Tato lokalita se vyznačuje výbornou dostupností a perspektivním rozvojovým potenciálem, což činí tento pozemek ideální příležitostí pro investory, kteří hledají výhodnou investici. Pozemek je určen pro bydlení v celkové výměře cca 3.170 m², což otevírá možnost výstavby rezidenčního areálu, nebo jednotlivých rodinných domů. S ohledem na trvale rostoucí poptávku po kvalitním bydlení v oblasti Ostravy, se zde nabízejí možnosti zajímavého dlouhodobého pronájmu, čímž lze zajistit stabilní návratnost investice. Zbylá část pozemku o výměře cca 1.179 m² je ochranná zeleň a podmíněně ji lze využít i pro parkovací plochu. Díky strategické poloze v klidné části Svinova, avšak přitom v blízkosti všech potřebných služeb, jako jsou obchody, školy či zdravotnická zařízení, se tento pozemek stává velmi atraktivní nejen pro potenciální rezidenty, ale také pro developery. Dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a blízkost hlavních silničních tahů usnadňuje každodenní dojíždění do centra města i do okolí. Veřejná kanalizace je na hranici pozemku, veřejný vodovod a elektřina je v dosahu. Přístup k parcelám je možný přes místní komunikaci. Investice do této nemovitosti se zajisté vyplatí, neboť s růstem městské populace a rozvojem infrastruktury se zvyšuje i hodnota těchto pozemků. Vzhledem k velké prostornosti pozemku je možné využít flexibilitu v plánování výstavby a přizpůsobit ji aktuálním trendům na trhu. Je čas uchopit tuto jedinečnou příležitost a zúročit přijatelnou investici v perspektivní lokalitě. Nabízený pozemek má potenciál nejen v oblasti rezidenční výstavby, ale i jako dlouhodobá investice se stabilním výnosem prostřednictvím pronájmu. Financovaní Vám zajistí náš hypotéční makléř. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (2136 Kč/m²)
- Pozemek
- 4349 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORTUNA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0193
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 9.29 mil. Kč | -7.0 % |
| 25.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 99900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
2 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
8.59 mil. – 16.92 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
13.09 mil. · váha 80 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 010 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:32
Jedná se o stavební pozemek pro bydlení o výměře 4349 m² v Ostravě-Svinově. Je nutno ověřit skutečnou zastavitelnost a územní plán, jelikož část pozemku tvoří ochranná zeleň.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod je v dosahu
- odpady
- veřejná kanalizace je na hranici pozemku
- prislusenstvi
- ochranná zeleň cca 1179 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Řecká)
- Nádraží
- 864 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |