prodej zahrady 1 020 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 60 %
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 700 m², Podíl 60 % o výměře 1 020 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 60 % na souboru tří stavebních pozemků o celkové výměře 1 700 m², nacházejících se v katastrálním území Vysoká ve Slezsku, zapsaných na listu vlastnictví č. 77. Podíl odpovídá výměře přibližně 1 021 m². Specifikace pozemků: Parc. č. st. 35/2 celková výměra: 183 m² podíl: 110 m² druh: zastavěná plocha a nádvoří Parc. č. 44/1 celková výměra: 1 391 m² podíl: 835 m² druh: zahrada Parc. č. 45 celková výměra: 126 m² podíl: 76 m² druh: ostatní plocha Charakteristika: Pozemky tvoří funkční celek a dle evidence jsou převážně vedeny jako zahrada. Díky svému charakteru a velikosti mohou být zajímavé pro rekreační využití, případně jako investice do budoucna. Územní plán: Dle dostupných informací je územní plán v této oblasti zastaralý, nicméně pozemky se nachází v plochách určených pro individuální bydlení. To může do budoucna představovat potenciál pro výstavbu. Důležité informace: Prodává se spoluvlastnický podíl 60 % Přístup je ideální – právně i reálně zajištěn Pozemky tvoří ucelený celek Investiční potenciál: Pozemky mohou být zajímavé pro kupující, kteří: hledají většinový podíl na pozemcích plánují budoucí využití pro bydlení nebo rekreaci chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem zhodnocení Většinový podíl (60 %) dává kupujícímu silnější pozici při rozhodování o budoucím využití. Lokalita: Vysoká ve Slezsku se nachází v okrese Bruntál, v klidné oblasti s venkovským charakterem. Lokalita nabízí příjemné prostředí vhodné pro bydlení i rekreaci. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 137 138 Kč (134 Kč/m²)
- Pozemek
- 1020 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7350
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 137 138 Kč | -8.9 % |
| 02.10.2026 | 150 575 Kč | -1.2 % |
| 24.09.2026 | 152 376 Kč | -8.9 % |
| 31.08.2026 | 167 305 Kč | -1.2 % |
| 25.08.2026 | 169 306 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 169.31 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
137 138 Kč
134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
439 657 Kč
242 059 – 884 042 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 277 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
95 446 · váha 34 %
Model z dat
594 389 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
714 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 95 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 389 Kč (rozpětí 372 326 Kč – 990 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 714 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 137 138 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Jedná se o prodej 60% spoluvlastnického podílu na souboru pozemků určených k rekreaci či bydlení. Pozor na to, že nekupujete 100% vlastnictví, což může omezovat plnou disponibilitu s majetkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 60 %
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Vysoká, náves)
- Nádraží
- 4148 m (Jindřichov ve Slezsku)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 150 575 → 137 138 |
| 02.10.2026 | zlevněno 152 376 → 150 575 |
| 24.09.2026 | zlevněno 167 305 → 152 376 |
| 31.08.2026 | zlevněno 169 306 → 167 305 |
| 25.08.2026 | zlevněno 169.31 mil. → 169 306 |
| 24.08.2026 | přidáno |