Popis z inzerátu
Stavební - komerční 2 981 m², Podíl 60 % o výměře 1 789 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 60 % na souboru pozemků v katastrálním území Nebory, zapsaných na LV 336. Pozemky se nachází v lokalitě s navrhovaným využitím pro dopravní infrastrukturu dle územního plánu. Jedná se o zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího komerčního využití. Dle územního plánu jsou plochy vedeny převážně jako dopravní infrastruktura (DS), s možností využití například pro silniční dopravu, čerpací stanici, garáže, zastávky či další související infrastrukturu. Soubor zahrnuje zastavěnou plochu a nádvoří i ornou půdu. Lokalita může být zajímavá zejména pro investory hledající pozemky s dlouhodobým rozvojovým potenciálem v blízkosti dopravních tahů. Přehled pozemků: parc. č. St. 118 – zastavěná plocha a nádvoří celková výměra: 291 m² prodávaný podíl (60 %): 175 m² územní plán: DS – dopravní infrastruktura parc. č. 1132 – orná půda celková výměra: 321 m² prodávaný podíl: 193 m² územní plán: DS – dopravní infrastruktura parc. č. 1133 – orná půda celková výměra: 158 m² prodávaný podíl: 95 m² územní plán: dopravní infrastruktura parc. č. 1134/3 – orná půda celková výměra: 40 m² prodávaný podíl: 24 m² územní plán: dopravní infrastruktura parc. č. 1135/1 – orná půda celková výměra: 2 098 m² prodávaný podíl: 1 259 m² územní plán: dopravní infrastruktura parc. č. 1136/1 – orná půda celková výměra: 73 m² prodávaný podíl: 44 m² územní plán: dopravní infrastruktura Celkové shrnutí: Okres: Frýdek-Místek Katastrální území: Nebory LV: 336 Prodávaný podíl: 60 % Celková výměra všech pozemků: 2 981 m² Výměra prodávaného podílu: cca 1 790 m² V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 168 056 Kč
(94 Kč/m²)
- Pozemek
- 1788 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3284
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
| 25.08.2026 |
168 056 Kč |
-99.0 %
|
| 24.08.2026 |
16.81 mil. Kč |
|
Odhad reálné ceny
21.93 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 40.21 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 23 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
20.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 88 %
Model z dat
250.90 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 369 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250.90 mil. Kč (rozpětí 117.45–482.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9317 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.81 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Nebory, Na Dušinci)
- Nádraží
- 3172 m (Třinec)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.08.2026 |
zlevněno
16.81 mil. → 168 056 |
| 24.08.2026 |
přidáno
|