Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1252 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový stavební pozemek o celkové výměře 1 252 m², který se nachází v klidné části obce Řitka. Pozemek je situován v příjemném prostředí nedaleko lesa a představuje příležitost pro výstavbu rodinného domu. Nabízí spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy. Na hranici pozemku jsou dostupné veškeré důležité inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, kanalizace a plyn. V současné době probíhá vyčištění pozemku od náletových dřevin, aby byl lépe připravený pro budoucí využití. Pozemek je podle územního plánu zařazen do plochy určené pro bydlení. K dispozici je stavební povolení Lokalita: Řitka patří mezi vyhledávané obce v okrese Praha-západ. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, ale současně potřebují pohodlně dojíždět do Prahy. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D4 a dostupnost příměstské autobusové dopravy. Další občanská vybavenost, obchody, školy a služby jsou dostupné v okolních obcích a v nedalekém Mníšku pod Brdy. Ulice Příčná nabízí klidné prostředí s minimem provozu. Blízkost lesa a přírody vytváří příjemné podmínky pro bydlení, odpočinek i volnočasové aktivity. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.21 mil. Kč (8950 Kč/m²)
Pozemek
1252 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
grandys-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2863 m MHD 123 m školka 1057 m lékař 2868 m pošta 907 m restaurace 807 m škola 2211 m obchod 2332 m vlak 3699 m

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 88 %
Model z dat 10.69 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 794 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.21 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Řitka, Bučina)
Nádraží
3617 m (Rymaně)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno