Prodej stavebního pozemku 640 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v ulici Levandulová, v obci Chýně, okr. Praha – západ, určený k zástavbě samostatně stojícím rodinným domem. 

Parametry pozemku (výpis z územního plánu):
- plocha 640 m2
- stavební pozemek určený k zástavbě volně stojícím rodinným domem
- zastavěná plocha všemi stavbami nesmí přesáhnout 40% z celkové plochy stavebního pozemku,
- zastavitelnost hlavní stavbou nesmí přesáhnout 30% z celkové plochy pozemku,
- minimální plocha zeleně na rostlém terénu je 40% z celkové plochy stavebního pozemku,
- maximální výška objektu se šikmou střechou se sklonem nad 40 stupňů je 12 m od původního terénu, jinak max. 10 m,
- počet nadzemních podlaží budoucí stavby:
	- 1 nadzemní podlaží – přízemní dům (bungalov)
        - 1 nadzemí + obytné podkroví
	- 2 nadzemní podlaží bez podkroví
- plot ve výšce max. 1,8 m,
- na pozemku musí být zřízena 2 stání pro vozidla,
- příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci,
- sítě jsou na hranici pozemku (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn).

Obec Chýně je vyhledávanou lokalitou pro bydlení. Nachází se na západním okraji města Prahy. Je zde obecní úřad, pošta, škola, školka, pivovar s ubytováním, prodejna potravin BILLA, přírodní koupaliště. Nákupní centrum Zličín a stanice metra je vzdálené cca 9 minut. Letiště je vzdálené cca 14 minut. 
Ke koupi pozemku lze využít bankovní financování. Hypotéku vám zdarma zprostředkujeme. Pozemek lze využít také jako vhodnou investici. Další informace získáte u makléře.

Parametry

Cena: 7.83 mil. Kč (12234 Kč/m²)
Pozemek: 640 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-vecerka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 653 m MHD 92 m školka 69 m lékař 243 m metro 4616 m pošta 123 m restaurace 26 m škola 551 m obchod 2520 m vlak 1089 m

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

rozpětí 6.24 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.70 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 033 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.83 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Chýně, Měststký úřad)
Nádraží: 1084 m (Chýně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno