Prodej stavebního pozemku 898 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 898 m2, v příjemném prostředí obce Chýně, cca 7 km od stanice metra a nákupního centra Zličín.

Územním plánem pro obec Chýně je určen k zástavbě samostatně stojícím rodinným domem.

Pozemek se nachází v části obce, která je už téměř celá zastavěná rodinnými domy. Jde o klidnou lokalitu s provozem jen zde bydlících. Příjezd k pozemku je po veřejné asfaltové komunikaci, sítě a to elektřina, plyn, vodovod, jsou zavedeny na hranici pozemku, kanalizace prochází ulicí.

Výšková hladina, objemové řešení a měřítko zástavby budou respektovat převládající okolní zástavby, kterými jsou především rodinné domy se sedlovou střechou. Zastavěná plocha stavbami nesmí přesáhnout 40% z celkové plochy stavebního pozemku, zastavěná plocha hlavní stavbou nesmí přesáhnout 30% z celkové plochy stavební ho pozemku, tj. cca 270 m2. Minimální plocha zeleně na rostlém terénu je 40% z celkové plochy stavebního pozemku.
Počet nadzemních podlaží je maximálně 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví nebo 2 nadzemní podlaží bez podkroví. Lze postavit také rodinný dům typu bungalov.
K domu musí být zřízena 2 parkovací stání na pozemku, mimo uliční prostor veřejné komunikace.

Půdorys domu ve fotografiích je jen názornou ukázkou jak lze pozemek využít ke stavbě rodinného domu.

Obec Chýně je vyhledávanou lokalitou pro bydlení. Nachází se na západním okraji města Prahy. V rámci občanské vybavenosti zde je obecní úřad, pošta, škola, školka, pivovar s ubytováním, velkoprodejna potravin, přírodní koupaliště. Nákupní centrum Zličín a stanice metra je vzdálené cca 9 minut. Letiště je vzdálené cca 14 minut.

Ke koupi pozemku lze využít bankovní financování, se kterým vám rádi pomůžeme. Další informace získáte u makléře. Dohodněte si prohlídku

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (9354 Kč/m²)
Pozemek: 898 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-vecerka

Vzdálenosti

bankomat 1095 m MHD 263 m školka 415 m lékař 1012 m metro 5348 m pošta 691 m restaurace 791 m škola 436 m obchod 2970 m vlak 319 m

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

rozpětí 9.18 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 93 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 863 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Chýně, nádraží)
Nádraží: 314 m (Chýně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno