prodej stavebního pozemku 1 649 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1649 m² - Bludovice Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1.649 m² v klidné části Havířov – Bludovice, který je doplněn o navazující lesní pozemek o výměře 3.026 m², zajišťující dostatek soukromí i kontakt s přírodou. Pozemek je mírně svažitý a přístupný po asfaltové komunikaci. Na hranici pozemku se nachází vodovod, elektřina i plyn, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu rodinného domu. Kanalizace zde k dispozici není. Velkou výhodou je strategická poloha – v docházkové i krátké dojezdové vzdálenosti máte veškerou občanskou vybavenost a zároveň si užíváte klidné bydlení v zeleni. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna, přičemž na hlavní tah směrem na Ostrava i centrum Havířov se dostanete přibližně do 5 minut jízdy. Tento pozemek představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a zároveň skvělé dostupnosti do města. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1213 Kč/m²)
Pozemek: 1649 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8354

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.00 mil. Kč	-16.7 %
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.25 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.98 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 807 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:32

Stavební pozemek v Havířově-Bludovicích s navazujícím lesním pozemkem pro maximální soukromí. V místě chybí veřejná kanalizace, nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: na hranici pozemku
odpady: kanalizace zde k dispozici není
prislusenstvi: navazující lesní pozemek
nutne investice: řešení odpadů (např. ČOV / jímka)

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Havířov,Město,střed)
Nádraží: 961 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno