Prodej stavebního pozemku 1653 m²
Červený Újezd, Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Červený Újezd DOMA V ČERVENÉM ÚJEZDĚ
„Místo pro Váš vysněný život.“
Kolem Prahy dnes není těžké najít stavební pozemek.
Mnohem těžší je najít místo, kde budete chtít skutečně žít.
V Červeném Újezdu představujeme stavební pozemek o výměře přes 1.600 m², který nabízí něco, co se v okolí Prahy stává vzácností – prostor, soukromí a svobodu vytvořit si domov přesně podle svých představ.
POLOHA STRANOU OD SILNICE
Největší předností tohoto pozemku je jeho umístění. Dům postavíte dál od komunikace a získáte více klidu, soukromí i bezpečí pro každodenní rodinný život.
VELKORYSÝ PROSTOR PRO DŮM I ZAHRADU
Většina stavebních parcel v okolí se pohybuje kolem 1.000 m². Tady máte 1.653 m² prostoru pro rodinný dům, zahradu, bazén i místo, kde si děti vytvoří vlastní svět.
SÍTĚ PŘIPRAVENÉ PRO VÝSTAVBU
Na pozemku je zavedena elektřina a připraveno napojení na vodovod i kanalizaci. Před pozemkem je navíc možnost připojení na plyn a internet.
PRAHU MÁTE NADOSAH
Červený Újezd patří mezi vyhledávané obce západně od Prahy. Na metro Zličín se autem dostanete přibližně za 15 minut a do centra Prahy zhruba za půl hodiny.
PRO RODINU JAKO STVOŘENÉ
Obec nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřskou školu, obchody, restaurace, sportovní zázemí i základní služby. Dominantou obce je hrad Červený Újezd s muzeem českého venkova, restaurací a rozlehlými zahradami.
Některá místa se prodávají kvůli domu.
A některá kvůli životu, který na nich můžete vytvořit.
Pokud hledáte pozemek, který vám nabídne soukromí a prostor dnes i za deset let, rád vás provedu osobně.
Těším se na vás.
Jan Mizler
T: 602 129 117
POKUD VÁS ZAJÍMAJÍ POUZE FAKTA:
Pozemek se nachází v Červeném Újezdě u Unhoště. Jedná se o soubor čtyř parcel. Hlavní stavební pozemek má výměru přes 1.422 m² a je propojen s veřejnou komunikací vlastní přístupovou cestou.
Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu. Ke stavbě není potřeba vypracování územní studie.
ZÁKLADNÍ REGULATIVY: zastavitelnost pozemku: 30 %, minimální podíl zeleně: 60 %, maximální výška zástavby: 1 nadzemní podlaží + podkroví, venkovský charakter zástavby (sedlová střecha), možnost výstavby samostatného rodinného domu
PŘÍSTUP A DOPRAVA: příjezd po vlastní příjezdové cestě, šířka vjezdu přes 4 m, bezproblémový příjezd osobním i nákladním automobilem, rychlé napojení na D6 a Pražský okruh
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: elektřina: přivedena na pozemek (230 V a 400 V), vodovod (připraveno k napojení, kanalizace (připraveno k napojení), možnost napojení na internet (Cetin) a napojení na plynovou přípojku
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (6044 Kč/m²)
- Pozemek
- 1653 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vzdálenosti
bankomat
2613 m
MHD
84 m
školka
200 m
lékař
2767 m
pošta
3048 m
restaurace
250 m
škola
1050 m
obchod
5367 m
vlak
2812 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
6 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.05 mil. Kč
13.03 mil. – 15.27 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.53 mil. · váha 86 %
Model z dat
13.21 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 578 Kč/m² → 12.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Velkorysý stavební pozemek v Červeném Újezdu s připravenými sítěmi a vlastní přístupovou cestou. Vhodné pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě u Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- napojení na vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- vlastní přístupová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Červený Újezd)
- Nádraží
- 2820 m (Pavlov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |