Prodej stavebního pozemku 1108 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vyhlášen prodej atraktivního rovinatého a oploceného stavebního pozemku o výměře 1 108 m² v Horoměřicích, v ulici Ke Skále č.p.429.
Pozemek se nachází v jihovýchodní části obce, ve staré a již stabilizované zástavbě rodinných domů.
Jeho velkou předností je právě skutečnost, že budoucí majitel přesně ví, jaké domy a zástavba se v jeho bezprostředním okolí nacházejí. Nemusí tak počítat s dlouhodobou výstavbou nového satelitu a s ní spojeným stavebním ruchem.
Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a kompletně oplocený. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy a jehličnany.
Stávající rodinný dům na pozemku:
Na pozemku stojí starší rodinný dům ze 70. let se zastavěnou plochou přibližně 118 m² a užitnou plochou cca 250 m².
Dům byl dle dostupných informací využíván od roku 1975, v posledních letech však nebyl obýván ani udržován. Jeho technický stav je výrazně zhoršený. Budoucí majitel tak může zvážit demolici stávajícího domu a výstavbu nového objektu, případně jeho kompletní a nákladnou rekonstrukci.
Dům je kompletně vyklizen a pozemek byl prořezán a upraven.
Inženýrské sítě
- obecní vodovod – v ulici, pozemek nyní není napojen
- kanalizace – v ulici, pozemek nyní není napojen
- elektřina
- plynová přípojka
Na pozemek se nevztahuje stavební uzávěra vyhlášená v části Horoměřic.
Lokalita
Horoměřice se nacházejí bezprostředně u severozápadní hranice Prahy a nabízejí velmi dobrou dostupnost hlavního města. Obec sousedí mimo jiné s městskými částmi Praha 6 – Suchdol, Lysolaje, Nebušice a Praha-Přední Kopanina.
Zastávka hromadné dopravy je vzdálena přibližně 200 metrů. V obci je kompletní občanská vybavenost.
Hlavní přednosti prodeje
* stavební pozemek 1 108 m²
* rovinatý a oplocený pozemek
* stará a stabilizovaná rezidenční zástavba
* budoucí majitel již dnes zná charakter bezprostředního okolí
žádná koupě „uprostřed budoucího satelitu“
* vzrostlé stromy a existující zeleň
* na pozemek nevztahuje stavební uzávěra
* možnost výstavby nového domu podle vlastních představ
* stávající rodinný dům již kompletně vyklizen
* možnost zvážit rekonstrukci, demolici či případné další využití některých prvků stavby
* inženýrské sítě v lokalitě
* autobusová zastávka přibližně 200 m
* kompletní občanská vybavenost v obci
* bezprostřední blízkost Prahy 6
Prodej je možné realizovat ihned
Pozemek je zajímavý především pro zájemce, kteří nechtějí čekat mnoho let, než kolem jejich nového domu vyroste celá čtvrť. Zde je okolí již vytvořené, zeleň vzrostlá a charakter lokality známý – nový majitel se tak může soustředit především na realizaci vlastního domu a zahrady.
Kupní cena k jednání.
Zájemcům rádi poskytneme podrobné informace.
Prodej lze realizovat ihned.
Parametry
- Cena
- 10.53 mil. Kč (9504 Kč/m²)
- Pozemek
- 1108 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lagis-real-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
202 m
školka
293 m
lékař
293 m
metro
4001 m
pošta
288 m
restaurace
156 m
škola
345 m
obchod
4103 m
vlak
3706 m
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 14.15 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 91 %
Model z dat
20.96 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 477 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.96 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 44.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.53 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3654 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |