Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1018 m²

Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 018 m² v obci Kosoř, Praha-západ, v ulici Štěrková. Pozemek je v mém osobním vlastnictví a nachází se v klidné zastavěné části obce, mezi rodinnými domy. Jedná se o atraktivní lokalitu na okraji Prahy, která spojuje klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do hlavního města. Kosoř leží v krásném prostředí Českého krasu, v blízkosti Radotína, Černošic a jihozápadního okraje Prahy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají prostor pro budoucí rodinné bydlení, rekreační zázemí nebo dlouhodobou investici v žádané oblasti u Prahy. Pozemek má praktický tvar, výměru 1 018 m² a pohodlný přístup z nové obecní asfaltové komunikace. V bezprostředním okolí se nachází stávající zástavba rodinných domů. Pozemek je dle územního plánu součástí ploch určených k bydlení. Aktuálně probíhá koordinace a plánování posílení technické infrastruktury pro navazující lokalitu. V oblasti je z tohoto důvodu dočasné omezení výstavby, které souvisí s přípravou posílení sítí pro širší soubor pozemků. Pozemek je proto vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu rodinného domu, případně stabilní investici v perspektivní lokalitě u Prahy. Díky své poloze, velikosti a charakteru okolní zástavby nabízí zajímavý potenciál do budoucna. V případě zájmu mě prosím kontaktujte přes zprávy na této platformě. Rád poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku pozemku. Prodej přímo od majitele. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
6.79 mil. Kč (6670 Kč/m²)
Pozemek
1018 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2104 m MHD 560 m školka 522 m lékař 2029 m pošta 2115 m restaurace 1949 m škola 607 m obchod 4049 m vlak 2440 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 15.05 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.78 mil. · váha 91 %
Model z dat 14.92 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 568 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 25.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
562 m (Kosoř)
Nádraží
2407 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno