Prodej stavebního pozemku 875 m²

Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít klid… ale zároveň nechcete zmizet z mapy? Tady jste správně.

Nabízíme rovinatý stavební pozemek o velikosti 875 m² v klidné části obce Úhonice. Okolí tvoří moderní zástavba nových domů – žádné staré ruiny vedle vás.

Na pozemek je již přivedena nová elektřina. V ceně získáte také nově zkolaudovanou příjezdovou cestu a nový vodovod. Nyní je také možné se napojit na nově vznikající kanalizaci.

Proč koupit?
️ Skvělá dostupnost do Prahy – na Zličín se dostanete přibližně za 10 minut
️ Klidná a moderní lokalita – nová zástavba, upravené okolí a příjemná atmosféra
️ Kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace i volnočasové vyžití
️ Výborná investice – atraktivní lokalita v blízkosti Prahy s dlouhodobým růstovým potenciálem

Ideální místo pro rodinný dům – klid venkova, ale Praha na dosah.

Zajímají vás technické detaily nebo stavební regulace? Ozvěte se – rád vše vysvětlím.

Parametry

Cena: 9.34 mil. Kč (10678 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3397 m MHD 141 m školka 83 m lékař 3440 m metro 7547 m pošta 66 m restaurace 69 m škola 218 m obchod 5706 m vlak 2530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.34 mil. Kč

10 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

7.72 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 130 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.34 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 2524 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno