prodej pole 16 314 m²

Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 19 % o výměře 16 315 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící FARMA - LOUČKY s. r. o. hospodaří na pozemcích

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 87 013 m², Podíl 19 % o výměře 16 315 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Bruntál, v katastrálním území Loučky u Zátoru, o celkové výměře 87 013 m². parc. č. 1296, k. ú. Loučky u Zátoru, 13 828 m², podíl 0.1875, (2 592.75 m²)parc. č. 1297, k. ú. Loučky u Zátoru, 962 m², podíl 0.1875, (180.38 m²)parc. č. 1295, k. ú. Loučky u Zátoru, 68 994 m², podíl 0.1875, (12 936.38 m²)parc. č. 1596, k. ú. Loučky u Zátoru, 3 229 m², podíl 0.1875, (605.44 m²)Tento soubor čtyř parcel představuje rozsáhlou výměru orné půdy, která je díky své velikosti ideální jak pro aktivní zemědělské hospodaření, tak pro dlouhodobou investiční držbu. Pozemky lze využít k pachtu místním zemědělcům nebo pro vlastní hospodářské účely. Rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci, výpis z katastru nemovitostí a další podrobné informace, stačí nás kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1296 - výměra 13 828 m² - hospodařící FARMA - LOUČKY s. r. o. hospodaří na 12 523 m²- parc. č. 1295 - výměra 68 994 m² - hospodařící FARMA - LOUČKY s. r. o. hospodaří na 137 505 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 519 583 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 16314 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	519 583 Kč	-99.0 %
24.08.2026	51.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

519 583 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

940 216 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 909 272 · váha 44 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 909 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 519 583 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Prodej spoluvlastnického podílu 19 % na souboru pozemků orné půdy v okrese Bruntál. Pozemky jsou současně obhospodařovány třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 19 %

Dostupnost

Zastávka: 660 m (Brantice, rozc.k žel.st.)
Nádraží: 895 m (Brantice)
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 51.96 mil. → 519 583
24.08.2026	přidáno