Prodej pozemku 8.008 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — v textu je uvedeno: podíl 1/2 a 1/1114

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Líšeň 
LV č. 1420, 7001, 14429, 4120, 9584, 9466, 14431, 13964, 13996 a 3005 o výměře 8008 m², podíl 1/2 a 1/1114

LV 1420, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5351/99 - o výměře 1264 m² (Orná půda)

LV 7001, podíl  1/1114
    • Parcela č. 5409 - o výměře 972 m² (Lesní pozemek)

LV 14429, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5410 - o výměře 5989 m² (Lesní pozemek)

LV 4120, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5411 - o výměře 2437 m² (Lesní pozemek)
    • Parcela č. 5412 - o výměře 6328 m² (Lesní pozemek)
    • Parcela č. 5413 - o výměře 2319 m² (Lesní pozemek)

LV 9584, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5414 - o výměře 2534 m² (Lesní pozemek)

LV 9466, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5415 - o výměře 2880 m² (Lesní pozemek)

LV 14431, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5417 - o výměře 4571 m² (Lesní pozemek)
    • Parcela č. 5418 - o výměře 2970 m² (Lesní pozemek)

LV 13964, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5419 - o výměře 4090 m² (Lesní pozemek)

LV 13996, podíl 1/1114
    • Parcela č. 5422 - o výměře 401 m² (Lesní pozemek)

LV 3005, podíl  1/2
    • Parcela č. 5492 - o výměře 12521 m² (Lesní pozemek)
    • Parcela č. 5493 - o výměře 3429 m² (Ostatní plocha)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města.

Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 320 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 8008 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

460 889 Kč

404 004 – 708 479 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 433 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 464 073 · váha 80 %

Model z dat 571 686 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 610 130 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 464 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 571 686 Kč (rozpětí 364 225 Kč – 964 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 610 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:32

Investiční nabídka lesních pozemků a orné půdy v Brně-Líšni zahrnuje částečně spoluvlastnické podíly (např. 1/1114). Před nákupem je nutné důkladně prověřit vlastnickou strukturu a reálnou využitelnost dílčích podílů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lesní pozemky a orná půda

Dostupnost

Zastávka: 950 m (Brno, Na Spáleništi)
Nádraží: 2647 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno